В любую квартиру, где документы оформлены с нарушениями, способен вселиться так называемый профессиональный сосед — квартирный рейдер, который получил законное право пользования долей в недвижимости. Такой человек будет методично, не выходя за рамки закона, но с полным пренебрежением к человеческим нормам, стремиться завладеть оставшейся частью жилплощади. Именно с этим хладнокровным и безжалостным противником сталкивается неполная семья Малютиных, проживающая в сталинской высотке на Котельнической набережной в Москве. Отныне их существование превращается в тяжелую борьбу за единственное жилье, из которого их пытается выжить сосед по фамилии Баев.